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T2 de 49m2 quartier barbieux - edouard vaillant - vauban

ROUBAIX (59100)

Référence : CHCRO1651
RéférenceCHCRO1651
Surface du bien : 49 m²
49 m²
Nombre de pièces : 2 pièces
2 pièces
Nombre de chambres : 1 chambre
1 chambre
Nombre de salles de bains : 1 salle de bains
1 salle de bains
Nombre de WC : 1
1 WC
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Descriptif de l'appartement

98 000 €

LOGEHOME CROIX vous propose ce T2 idéal investisseur ou primo-accédant ! Venez découvrir ce charmant T2 qui offre un excellent potentiel.

Vendu loué – Rentabilité 6,7 % ( fin de bail possible 1 mars 2027 )

À proximité immédiate de la maternité Beaumont, de l’IFSI, de la place du Travail (450 m) et du parc Barbieux (1 km).
Le tram « Jean Moulin » se situe à 9 minutes à pied, les bus à 3 minutes, et l’EDHEC à 20 minutes à pied.

Situé en rez-de-chaussée d’une copropriété de 7 lots, ce T2 se compose de :
• Un séjour lumineux de 24 m²
• Une cuisine semi-ouverte aménagée
• Une chambre de 11 m²
• Une salle de bain avec WC séparés

Locataire en place depuis 2005 – bail renouvelé le 01/03/2024.
Loyer mensuel : 581,65 € charges comprises (dont 50 € de provisions sur charges).
Charges de copropriété : 849 € / an.
Aucune procédure en cours – travaux votés.
TF : 550€.

Revenus immédiats – investissement sécurisé.

Photo améliorée avec l'IA.

Contactez Constance HOMO au O6 22 89 69 8O, dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Prix 90.000€ hors honoraires
Honoraires de 8.89% TTC à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété de 70.75€/mois
Bien en copropriété : 7 lots
Pas de procédure en cours sur la copropriété

Constance HOMO, Responssable Agence Logéhome Croix de l'agence immobilière Logéhome
Constance HOMO Responssable Agence Logéhome Croix 06 22 89 69 80 Prendre rendez-vous

Localisation

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Performances énergétiques

DPE (Diagnoctic de performance énergétique)
GES (Gaz à effet de serre)

logement très performant
A
B
C
237 kWh/m².an
49* kg Co²/m².an
D
E
F
G
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émission de CO²
A
B
C
D
49 kg CO²/m².an
E
F
G
émissions de CO² très importantes