Le Denormandie est un dispositif fiscal d’encouragement à l’investissement immobilier dans l’ancien avec travaux, destiné à dynamiser le centre de 244 villes moyennes. Ce dispositif concerne 16 villes du Nord et 8 villes du Pas-de-Calais.
Les atouts du dispositif Denormandie ancien
L'investisseur peut acheter un logement ancien à un prix attractif tout en profitant à terme, d’une défiscalisation. En contrepartie, il s’engage à faire des travaux dans le logement acquis, ce qui contribue à la revitalisation de la commune.
Les travaux peuvent être de différents types : amélioration de la performance énergétique du logement, changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude ou encore isolation des fenêtres.
Le coût d'acquisition du logement est plafonné à 300 000 € et 5 500 € par m² de surface habitable. Le budget consacré aux travaux doit représenter 25 % du total de l'opération. Comme pour le dispositif Pinel, l'investisseur doit ensuite mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Le Denormandie donne droit à la même réduction d’impôt que l'investissement Pinel ancien. Elle varie en fonction de la durée de la location :
- 12 % pour la location du bien pendant 6 ans
- 18 % pour la location du bien pendant 9 ans
- 21% pour la location du bien pendant 12 ans
Cette réduction prend en compte le prix d’acquisition et le montant des travaux.
Les villes concernées par le dispositif Denormandie ancien dans le Nord et le Pas-de-Calais.
Dans le Nord les communes concernées sont :
Anzin
Armentières
Cambrai
Condé-sur-l'Escaut
Denain
Douai
Dunkerque
Fresnes-sur-Escaut
Houplines
Louvroil
Maubeuge
Roubaix
Tourcoing
Valenciennes
Vieux-Condé
Wattrelos
Dans le Pas-de-Calais les villes éligibles sont :
Arras
Béthune
Boulogne-sur-Mer
Bruay la Buissière
Calais
Lens
Lievin
Saint-Omer