Prix de l'immobilier à Douai

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Le tarif de l’immobilier dans les quartiers de Douai

Vous ne savez pas encore dans quel secteur de Douai concentrer vos recherches ? Afin de vous permettre d’affiner vos idées, voici un tour d’horizon des quartiers douaisiens.

Quartier Nord Est Scarpe et Dérivation

Comme son nom l’indique, le quartier Nord Est Scarpe et Dérivation se trouve au nord-est de Douai. Il abrite l’école des Mines de Douai, le jardin de la Tour des Dames et deux supermarchés. Son prix de l’immobilier a subi une inflation de 75 % en cinq ans et de 58 % en un an, pour atteindre 2 667 € par m² aujourd’hui.

Quartier Résidence Gayant

Résidence Gayant est un quartier résidentiel situé au sud de Douai. Vous y trouverez un complexe sportif, des maisons de ville et un grand nombre d’appartements du plus petit au plus spacieux. Le tarif au m² moyen des biens y a progressé de 64 % depuis 2018 et de 43 % depuis 2022. Il s’élève actuellement à 2 297 € par m².

Quartier Gare

Établi à l’est de Douai, le quartier Gare accueille, sans surprise, la gare SNCF, mais également l’esplanade de l’Arsenal. Son parc immobilier se compose de quelques maisons de rue et d’une majorité d’appartements du studio au T5. Comptez actuellement 2 273 € par m² pour y devenir propriétaire d’un logement. C’est 50 % de plus qu’il y a cinq ans et 21 % de plus que l’année dernière.

Quartier Place Carnot

Le quartier Place Carnot se trouve au cœur de Douai, à l’ouest de la gare et au nord du centre-ville. La collégiale Saint-Pierre et deux grands établissements scolaires primaires et secondaires y sont installés. Afin d’y faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, vous devrez débourser environ 2 207 € par m². Ce montant a augmenté de 67 % depuis 2018 et de 39 % depuis 2022.

Quartier Place d’Armes et du Barlet

Aussi situé au cœur de Douai, le quartier Place d’Armes et du Barlet constitue le centre-ville de la commune. C’est là que vous trouverez la mairie, les rues piétonnes et les principaux commerces. De fait, les appartements y sont très largement majoritaires en regard des maisons. Le prix de l’immobilier dans ce secteur a progressé de 41 % en cinq ans et de 17 % sur les douze derniers mois, pour atteindre 2 026 € par m² aujourd’hui.

Quartier Sous-Préfecture

Bordé par la dérivation de la Scarpe, le quartier Sous-Préfecture héberge un lycée général et technologique, une salle de sport, un musée et un cinéma. Son tarif de l’immobilier s’élève à 1 964 € par m², après avoir subi une inflation de 32 % depuis 2018 et de 18 % depuis 2022. 

Quartier Faubourg de Cambrai et de Paris

Le quartier Faubourg de Cambrai et de Paris est situé à l’extrême-sud de Douai. Vous y trouverez le parc Charles-Bertin, un collège et un supermarché. Le tarif au m² moyen de ses logements a augmenté de 34 % en cinq ans, puis reculé de 3 % en un an. Il est actuellement de 1 772 € par m².

Quartier Faubourg d'Esquerchin

Faubourg d’Esquerchin est un quartier établi à l’extrême-ouest de Douai. Très verdoyant, il est bordé par la Scarpe et accueille une partie du vaste Parc de l’enfant Jésus. Comptez 1 675 € par m² pour y devenir propriétaire d’un bien. C’est 23 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 6 % de moins que l’année dernière.

Quartier Casernes - Caux - Corbineau

Le quartier Casernes - Caux - Corbineau se trouve au sud-ouest de Douai. Il abrite le jardin des Plantes, la porte d’Arras et un lycée d’excellence. Son prix de l’immobilier s’élève actuellement à 1 626 € par m². C’est 30 % de plus qu’en 2018 et 13 % de moins qu’en 2022.

Quartier Hameau de Frais Marais

Hameau de Frais Marais est un grand quartier se trouvant à l’extrême nord-est de Douai. Il accueille la salle de spectacles et d’exposition baptisée Gayant Expo, mais aussi le parc Jacques-Vernier et des maisons à l’architecture typique du Bassin minier. Le tarif de l’immobilier y a progressé de 7 % en cinq ans et reculé de 2 % en un an, pour atteindre aujourd’hui 1 601 € par m².

Quartier Polygone - Hameau de Wagnonville

Polygone - Hameau de Wagnonville est un quartier du nord-ouest de Douai. Traversé par la Scarpe, il abrite une majorité de maisons, un collège et un lycée de la nature et des biotechnologies. Comptez 1 586 € par m² pour y devenir propriétaire d’un logement. C’est 6 % de plus qu’en 2018 et 7 % de plus qu’en 2022.

Quartier Charles Bourseul

Le quartier Charles Bourseul se situe à l’ouest de Douai. Les maisons y sont majoritaires par rapport aux résidences. Le prix de l’immobilier y a connu un fort recul de 18 % sur les douze derniers mois, après avoir augmenté de 11 % en cinq ans. Il est désormais de 1 479 € par m².

Quartier Hameau de Dorignies

Le quartier Hameau de Dorignies se trouve au nord de Douai. Vous y trouverez les jardins familiaux Douai-Dorignies et de nombreuses résidences. Son tarif de l’immobilier s’élève actuellement à 1 388 € par m², après avoir connu une inflation de 23 % en cinq ans et une baisse de 5 % en un an.

Quartier Faubourg de Béthune

Le Faubourg de Béthune est un quartier de l’ouest de Douai. Il héberge plusieurs espaces verts, dont le jardin des Millions, un collège et une multitude de maisons traditionnelles. Afin d’y faire l'acquisition d’un logement, comptez environ 1 270 € par m². C’est 13 % de moins qu’en 2018 et 9 % de moins qu’en 2022.

À combien s’élève le prix de l’immobilier à Douai en 2023 ?

En octobre 2023, le prix de l’immobilier à Douai atteint 1 926 € par m². C’est un montant inférieur à la moyenne du département du Nord qui s’élève à 2 501 € par m². Toutefois, la tendance du tarif au m² des biens douaisiens est à la hausse. En effet, sur les cinq dernières années, il a enregistré une augmentation de 39 %. Il était ainsi de 1 350 € en octobre 2018. Il a également progressé de 8 % sur les douze derniers mois écoulés, car il ne dépassait pas 1 771 € en octobre 2022. Depuis le début de l’année 2023, le tarif de l’immobilier à Douai poursuit son inflation. Elle a tout d’abord été très modérée au cours du premier semestre, avant d’être plus forte à partir du mois de juillet. 

Pour devenir propriétaire d’une maison à Douai, comptez actuellement environ 1 640 € par m². C’est 21 % de plus qu’il y a cinq ans, mais 7 % de moins que l’année dernière. Dans le même temps, faire l’acquisition d’un appartement dans la ville vous coûtera en moyenne 2 551 € par m². C’est 75 % de plus qu’en 2018 et 40 % de plus qu’en 2022. 

Douai, la ville idéale pour investir dans l’immobilier

Douai est une commune du département du Nord, peuplée d’environ 40 000 habitants. Elle se trouve au cœur du Bassin minier, à seulement 38 kilomètres de Lille, 140 kilomètres de Bruxelles et 190 kilomètres de Paris. Elle dispose d’une gare SNCF desservie par des trains régionaux qui la relient à la préfecture du Nord en une trentaine de minutes et à la capitale en une heure. Il est donc tout à fait possible de résider à Douai tout en travaillant à Lille ou à Paris. Mais Douai constitue aussi à elle-même un bassin d’emplois important. Pour preuve, 5 431 entreprises sont installées en ville. À titre de comparaison, elles étaient 3 659 en 2013. Douai bénéficie également de multiples services dont des commerces de tous types et de toutes tailles, des centres de santé, des équipements culturels et sportifs ou encore des établissements scolaires.

Si de plus en plus d’investisseurs décident de venir s’installer à Douai, c’est aussi parce que la commune offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle dispose d’un patrimoine exceptionnel avec l’un des plus beaux beffrois de sa région, la collégiale Saint-Pierre ou encore la porte d’Arras. La commune se distingue aussi par son côté verdoyant, illustré par la présence de plusieurs parcs et des marais de Wagnonville.

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Vous prévoyez d’investir dans une autre commune des Hauts-de-France ? Voici la tendance actuelle du prix de l’immobilier à :