Qu’est ce que le prêt relais ?
Ce type d’emprunt est en quelque sorte une avance d’argent faite par la banque sur la base de la valeur du bien actuel de l’emprunteur. Une fois la vente réalisée, l’emprunteur remboursera la banque du montant emprunté.
Le prêt relais est accordé sur une courte période, généralement d’un an, renouvelable une fois. Ce qui signifie que vous disposez de deux ans maximum pour vendre votre bien immobilier.
Les taux d’un prêt relais sont généralement plus élevé que ceux d’un prêt immobilier classique. En attendant la vente de votre bien, vous ne rembourserez que les intérêts et la prime d’assurance.
Il existe cependant, plusieurs types de prêts relais qui peuvent faire varier ces modalités.
Les différents types de prêt relais
- Le prêt relais sec : proposé par la banque lorsque la valeur du bien que vous souhaitez acheter est inférieure ou égale à celle du bien que vous souhaitez vendre. Il s’agit d’une avance donnée par la banque, il n’est pas nécessaire de souscrire un emprunt complémentaire. L’emprunteur devra rembourser uniquement les intérêts jusqu’à la vente du bien initial, puis il soldera son emprunt.
- Le prêt relais adossé : si la valeur de votre nouveau bien est supérieure à celle du bien que vous souhaitez vendre. La banque vous avance en moyenne entre 50 et 70 % de la valeur du bien à vendre. L’emprunteur peut alors contacter un prêt amortissable pour la somme restante. Il remboursera chaque mois, les intérêts du prêt relais, plus les échéances du prêt classique (qui, elles, incluent les intérêts et l’amortissement du capital).
- Le prêt relais avec « franchise totale » accompagné d’un prêt amortissable : ici aussi, la somme empruntée est supérieure à celle du bien à vendre. Ce prêt consiste à baisser les charges mensuelles pendant la période où le bien n’est pas encore vendu. Il est associé à un crédit à long terme. Ce prêt relais est accordé pour une durée de 24 mois et il est complété d’une période de « franchise totale », c’est-à-dire que les intérêts ne sont pas remboursés mensuellement mais en une seule fois.
Les avantages d’un prêt relais
Le prêt relais est une option intéressante pour les emprunteurs qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier en s’appuyant sur la vente de l’ancien pour payer une partie du prix.
Il permet également à l’emprunteur de trouver les acquéreurs correspond à ses attentes tout en lui évitant d’avoir à rembourser deux crédits immobiliers en même temps. Cela évite au propriétaire de revoir son prix de vente à la baisse pour trouver un acheteur plus rapidement.
Ce prêt permet surtout de ne pas passer à côté de votre bien coup de cœur sous prétexte que votre bien actuel n’est pas encore vendu ! Il vous évite des déménagements successifs avec la location d’un bien et d’un garde-meubles, après la vente, en attendant de trouver un nouveau logement.
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