Qu’est ce qu’une offre d’achat immobilier ?
Suite à une visite immobilière, une offre d’achat peut être formulée par écrit, pour engager l’acheteur envers le vendeur. Ce document juridique est une promesse unilatérale qui permet à l’acheteur de réserver le bien immobilier en vente en précisant notamment le prix auquel il souhaite acquérir le logement.
En tant qu’acheteur, vous pouvez faire une offre d’achat immobilier au prix de vente affiché ou entamer une négociation pour acheter le bien à un prix inférieur.
Le vendeur a alors trois solutions :
- Accepter l’offre au prix proposé par l’acheteur.
- Rejeter l’offre si le prix proposé par l’acheteur est inférieur au prix de vente.
- Faire une contre-proposition que l’acheteur peut accepter ou non.
Si le vendeur accepte l’offre d’achat immobilier, la prochaine étape du processus de vente sera la signature du compromis de vente.
L’offre d'achat doit indiquer certaines mentions obligatoires pour être valable.
Les mentions obligatoires d’une offre d’achat immobilier
Pour être recevable, une offre d’achat doit contenir les éléments suivants :
- L’identification des deux parties : acquéreur et propriétaire.
- La date de l’offre.
- La description du bien : adresse, superficie, étage, nombre de pièces, etc.
- Le prix d’achat proposé par l’acheteur.
- La durée de validité de l’offre : généralement 5 à 10 jours. Après ce délai, l’offre sera caduque.
- Le moyen de financement : prêt immobilier, apport personnel, etc.
- Les conditions suspensives : elles concernent généralement l’obtention d’un prêt immobilier, d’un permis d’urbanisme et peuvent être liées également à la réalisation de travaux de finition sur le bien. Elles permettent à l’acheteur de se rétracter si les conditions suspensives mentionnées ne sont pas réalisées.
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