Description

Situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, cet appartement traversant de 71m² offre 3 chambres spacieuses et lumineuses. Grâce à son exposition Ouest/Est, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L’appartement a été entièrement rénové et affiche un DPE de catégorie D, garantissant des performances énergétiques optimisées. Il dispose également d'une cuisine moderne et équipée, qui reste en place, vous permettant ainsi de profiter immédiatement de cet espace fonctionnel.

Idéalement situé, l’appartement se trouve à proximité des transports en commun (métro et bus) et bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers.

Une cave vient compléter l'appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu’un jardin collectif, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.

Actuellement loué en colocation, cet appartement génère une rentabilité brute de plus de 7% (1 170€ de revenus mensuels). Cette option de colocation, déjà rentable, peut être conservée si vous souhaitez continuer dans cette dynamique. Si vous préférez y habiter, l’appartement sera libéré de tout locataire à partir de novembre 2025, vous permettant ainsi d’en faire votre résidence principale en toute tranquillité.

Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire, cet appartement représente une réelle opportunité. Vous profiterez d'un cadre de vie calme, d’une luminosité optimale, d'une rénovation récente et d’un emplacement stratégique, à la fois proche des commodités et des transports.

Les charges annuelles s'élèvent à 1 309€ (les charges mensuelles sont de 109€) et la taxe foncière est de 1 193€.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Jade Lamy au o6.17.47.35.08.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360.00 € et 1 880.00 € par an.

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