Description

Ensemble immobilier à fort potentiel – Centre-ville, 1899 m² de terrain

Situé en plein cœur de ville, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes autoroutiers, cet ensemble immobilier offre un énorme potentiel de valorisation locative après travaux.

Le bien comprend :

- Un immeuble à usage mixte abritant actuellement une pharmacie de 141m² , avec :

Espaces de vente, rayonnage

Laboratoire, bureau

Réserves

Sous-sol comprenant une chaufferie et 3 caves

- À l’étage, un appartement T4 de 121.34 m², le tout desservi par un escalier intérieur.

- Une maison indépendante de 7 pièces, à rénover entièrement, équipée d’un chauffage au gaz.

- 3 garages, ainsi qu’un stationnement public à proximité immédiate.

- Une parcelle totale de 1 899 m², incluant :

Un jardin clos et arboré à l’arrière ainsi que 2 dépendances. Clôture à remettre en état

????️ Travaux importants à prévoir, mais le potentiel est considérable pour un investisseur ou professionnel à la recherche d’un projet ambitieux.

Atouts principaux :
* Emplacement centre-ville
* Usage mixte (commercial + résidentiel)
* Grande surface de terrain (1 899 m²)
* Revenus locatifs potentiels élevés
* Stationnements, garages et dépendances
* Proximité immédiate des commodités et accès rapides aux axes routiers

???? Un bien rare sur le marché, à destination d’un acquéreur averti avec budget travaux. À visiter sans tarder.
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5,455 % dudit prix de vente

☎ Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! au 03 21 16 00 00 ou O6 27 22 60 93

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Nous sommes présents sur les secteurs de Carvin, Meurchin, Pont-à-Vendin, Estevelles, Oignies, Wahagnies, Libercourt, Ostricourt, Thumeries, Annay, Harnes, Courrières.
1er Réseaux indépendant immobilier avec 24 agences dans le Nord-Pas-de-Calais.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 700.00 € et 5 050.00 € par an.

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