Description

L'agence Logehome d'Hénin-Beaumont vous propose de découvrir cet ensemble immobilier à usage mixte comprenant une maison à usage d'habitation et un local commercial.
Idéalement situé, à quelques pas du centre-ville, ce bien vous offre une belle opportunité d'investissement, notamment pour son potentiel d'aménagement.

Le local commercial d'une surface de 98m² est actuellement occupé, et vendu loué (500€/mois).

Vous accèderez ensuite à la maison par un passage côté, avec au bout, un garage à réhabiliter.
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine d'une surface de 11.20m² desservant des pièces d'eau et un séjour de +/- 15m² qui communique avec le local mais qui est actuellement séparé par des carreaux de verre.
A l'étage, le bien dispose de 4 chambres lumineuses aux superficies généreuses.

Les plus : Des dépendances, une cave et un jardin idéalement exposé viennent compléter ce bien.
Cotés techniques : Les menuiseries sont en double vitrage, la chaudière est fonctionnelle et entretenue.
A noter que des travaux techniques seront à prévoir (réflexion des toitures en bac acier et tôles fibrociment, remises aux normes électriques et isolation)
Pour informations, le secteur est éligible au permis de louer.

Montant de la taxe foncière 2024 : 1800 €.
Ne manquez pas de saisir cette opportunité et contacter l'agence au 03 21 49 00 00 afin d'obtenir davantage d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440.00 € et 4 700.00 € par an.

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